logo
mobile logo
 

İçgörüler

26 Ağustos
0 Comments
Sticky

Kira Tespit Davası

Posted by Sadak Partners
in Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Kira sözleşmeleri uzun süreli borç ilişkileri olduğundan, yıllar içinde enflasyon ve bölgesel değer artışları, başlangıçta belirlenen kira bedelini güncel piyasa koşullarından uzaklaştırabilir. Kira tespit davası, bu dengesizliği gidermek amacıyla TBK m.344'te düzenlenmiş, kira bedelinin mahkemece yeniden ve hakkaniyete uygun biçimde belirlenmesini sağlayan bir dava türüdür. Bu rehber; davanın şartlarını, 5 yıl öncesi/sonrası ayrımını ve uygulamada sık karşılaşılan hataları özetlemektedir. 1. Beş Yıl Dolmadan ve Dolduktan Sonra: Temel Ayrım   5 Yıl Dolmadan (TBK m.344/1-2) 5 Yıl Dolduktan Sonra (TBK m.344/3) Esas Sözleşmeye bağlılık ilkesi hakimdir Rayiç/emsal kira bedeli esas alınır Sınır TÜFE 12 aylık ortalaması (sözleşmede artış oranı yoksa da bu sınır uygulanır) Hakkaniyet indirimiyle belirlenen serbest piyasa rayici Hâkimin yetkisi Yalnızca...

Devamı
26 Ağustos
0 Comments
Sticky

Kentsel Dönüşüm Süreci ve Malik Hakları

Posted by Sadak Partners
in Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, deprem riski taşıyan yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla maliklerin mülkiyet hakkına önemli sınırlamalar getirir. 4 Şubat 2026 tarihinde yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle süreç daha da hızlandırılmıştır. Bu rehber, kentsel dönüşüm sürecinin işleyişini, malik ve kiracı haklarını, muhalif malikin payının akıbetini ve uygulamada sık karşılaşılan hataları özetlemektedir. 1. Kapsam: Riskli Yapı, Riskli Alan, Rezerv Yapı Alanı Kentsel dönüşüm uygulaması, üç farklı statüde yürütülebilir: teknik olarak riskli bulunan tek bir yapı ('riskli yapı'), Bakanlıkça ilan edilen geniş ölçekli bir bölge ('riskli alan') veya yeni yerleşim için ayrılan alan ('rezerv yapı alanı'). Güncel düzenlemeyle artık yalnızca boş...

Devamı
26 Ağustos
0 Comments
Sticky

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Düzenlenirken Dikkat Edilecek Hususlar

Posted by Sadak Partners
in Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Kat (arsa payı) karşılığı inşaat sözleşmesi; arsa sahibinin arsasından belirli bir payı yükleniciye (müteahhide) devretmesi, yüklenicinin de karşılığında arsa üzerine inşaat yapıp bağımsız bölümleri teslim etmesi esasına dayanan, uygulamada en sık karşılaşılan inşaat sözleşmelerinden biridir. Hem arsa sahibi hem yüklenici açısından yüksek maddi değer taşıyan bu sözleşmelerde, şekil şartından teminatlara kadar birçok husus titizlikle düzenlenmelidir. Bu rehber; sözleşme hazırlanırken dikkat edilmesi gereken temel noktaları ve uygulamada sık karşılaşılan hataları özetlemektedir. 1. Sözleşmenin Hukuki Niteliği ve Şekil Şartı Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem eser sözleşmesi hem de taşınmaz satış vaadi sözleşmesi unsurlarını bir arada barındıran karma (çifte tipli) bir sözleşmedir. Taşınmaz vaadi içerdiğinden,...

Devamı
26 Ağustos
0 Comments
Sticky

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları

Posted by Sadak Partners
in Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki bir taşınmazın devlet tarafından bedeli ödenerek devralınmasıdır. İdarenin bu usule uymaksızın bir taşınmaza fiilen veya imar kısıtlamasıyla el koyması ise 'kamulaştırmasız el atma' olarak adlandırılır ve mülkiyet hakkının ağır bir ihlalini oluşturur. Bu rehber; kamulaştırma sürecini, kamulaştırmasız el atma davalarını ve uygulamada sık karşılaşılan hataları özetlemektedir. 1. Kamulaştırma Süreci ve Bedel Tespiti 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca idare, kamulaştırma kararı aldıktan sonra taşınmaz malikine bedel teklif eder; anlaşma sağlanamazsa idare, bedel tespiti ve tescil davası açar. Malik, teklif edilen bedeli düşük bulursa, bu davada gerçek değer üzerinden tazminat almak için mücadele edebilir. Acele kamulaştırmaya itiraz: acele...

Devamı

Hukuki çözümleriniz için yanınızdayız.

Hukuki ihtiyaçlarınıza yönelik yaklaşımımızı ve sunduğumuz hizmetleri daha yakından inceleyin veya bizimle iletişime geçin.

İLETİŞİME GEÇİN → KURUMSAL →